本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海 北京报谈

开年大“礼包”来了！2025年1月1日起，存量公积金贷款利率将下调。

按照法例，2024年5月18日前披发的住房公积金个东谈主住房贷款，于2025年1月1日起驱动，按相应首套、二套利率调理。对于首套房而言，5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。

2024年年底召开的寰宇住房城乡树立使命会议提议，有用发达住房公积金救济作用。受访东谈主士指出，公积金明天将愈加积极发达作用，主要体当今以下几个方面：提高额度；利率调理；扩大使用用途，完好意思寰宇鸿沟内公积金的跨区域使用，举例使命地与购房地、交纳公积金地不一致时，依然概况使用公积金。

100万元贷款利息减少4.85万元

字据中国东谈主民银行之前发布的见知，对于2024年5月18日前也曾披发的住房公积金个东谈主住房贷款即存量公积金贷款，其利率将在2025年1月1日起进行下调。

调理后的利率圭臬为，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分散为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率分散为2.775%和3.325%。

住房城乡树立部住房公积金监管司相关考究东谈主士示意，贷款利率下调，最直接收益的是住房公积金贷款东谈主。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个东谈主住房贷款为例，聘用等额本息还款神气，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支拨将减少4.85万元。

公积金贷款策略“松捆”

寰宇住房城乡树立使命会议提议，遵守开释需求。把“四个取消、四个裁汰、两个增多”各项存量策略和增量策略坚强落实到位，放肆救济刚性和改善性住房需求。有用发达住房公积金救济作用。

《中国联想报》记者明慧到，自2024年以来，各地发布的住房公积金优化策略包括提高贷款额度、优化公积金贷款住房套数认定圭臬等等，同期推动住房公积金异域互认、加速区域住房公积金一体化发展。

据中指霸术院统计，自2024年以来，寰宇接续发布住房公积金优化策略约400条，优化标的主要为裁汰首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定圭臬等。

在鼓动公积金异域互认方面，举例，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞等5个城市住房公积金措置中心签署《推动住房公积金协同发展谐和公约》并召开第一次联席会议。5个城市将在多项住房公积金做事事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加速鼓动四项谐和，包括鼓动住房公积金异域无离别做事、鼓动住房公积金异域贷款互认互通等。

2024年6月，上海市住房公积金措置委员会第七十次全体会议审议通过的《对于本市住房公积金索要偿还长三角异域住房公积金贷款关联策略的见知》提议，自2024年6月1日起，本市员工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，合适法例的购房情形（即所购住房位于本东谈主、妃耦、父母、子女户籍处所地，或者位于本东谈主、妃耦住房公积金缴存地，或者本东谈主及妃耦在本市无自有住房），何况在本市无住房公积金贷款、无交付索要住房公积金清偿住房贷款的，主贷东谈主及妃耦不错索要本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

上海易居房地产霸术院副院长严跃进告诉记者，明天公积金将更积极发达作用，主要体当今以下几个方面：一是提高额度：公积金贷款额度可能进一步耕种，为购房者提供更多救济；二是利率调理：跟着举座利率下跌，公积金贷款利率也可能随之下调，松开还款压力；三是扩大使用用途，比如完好意思寰宇鸿沟内公积金的跨区域使用，举例使命地与购房地、交纳公积金地不一致时，依然概况使用公积金。通过这些按序，公积金的天真性和普惠性将取得耕种，更好地做事于精深寰球的住房需求。

（裁剪：贵人云 审核：何莎莎 校对：翟军）