海伦堡湖心里物管在小区正门进口处挂出横幅，恳请业主投下“厚爱一票”。

物管贴出的主动降费见告。

近日，珠海斗门一小区物管主动将3元/平方米的收费程序裁汰至2.5元/平方米，并寄托80万元保证金，但愿得到业主投票复古“续签”。该小区名字为海伦堡湖心里(小区备案名“汇景嘉园”)，现时正进行第二次业主大会投票，其中一项等于对物管进行考察，业主的投票将决定物管公司去留。

南都记者获悉，边界7月28日，投票率已超越65%，很快即可达到67%的法定投票灵验比例。不外，最终物管能否续签，还需比及8月27日才智揭晓。

承诺

物管费、商铺料理费每平方米降0.5元

海伦堡湖心里小区于2018年开售，2020年寄托入住。小区共有11栋高楼，总户数1604户，商铺66间，地下泊车位1598个，地上泊车位199个，建筑面积约17万平方米。

微信业主群流传的“承诺书”提到，“降费不降质，劳动更悉心”“期待你应许续聘海伦堡物业”。

围绕业主最为顺心的“用度”，“承诺书”提议，“尽快终了料理费3元/平方米降至2.5/平方米、商铺料理费从5元/平方米降至4.5元/平方米（公摊水电费由物管公司承担，不再分担），车位月租从250元/月降至一次性交纳一年为187.5元/月、一次性交纳半年为200元/月，车位料理费70元/月降至50元/月。

此外，为体现“降价不降质”，承诺书中暗示，“物业公司将园区要道部位增多监控录像头和把露天车位及商铺下千里无偿维修好，完善大家姿色竖立，左券续签后我司向业委会账户交纳80万元劳动保证金保险咱们劳动质地及劳动承诺。”

承诺书的末尾，再次体现了物管的忠诚，“您的舒心是咱们前进的能源，期待您投出续签海伦堡物业的清白一票，咱们决不亏负这份信任！再次感谢！”

观看

业主对物管劳动质地早有怨言

海伦堡湖心里小区进行第二次业主大会投票，决定是否续聘现任物管，背后又有着何如的故事和原因呢？

3栋业主刘先生是此前参选业委会的其中一员。他说，我方是最早一批入住的业主。“从搬进来到当今见证了太多问题，环境、卫生、规律料理都是松松垮垮，时就怕无，许多不言而喻的环境卫生问题要业主督促几次之后才去科罚！规律问题更毋庸多说，外来东谈主员汗漫相差小区，无东谈主贬抑！”

他说，“3元/平方米的物管费，就应该执行3元/平方米的劳动质地程序。要是够不上这个劳动程序，就应该把物管费降到与其劳动相对应的价位。”对于此前与物管换取的资格，他心有抵抗，“在这个小区是要住上几十年的，不但愿行家花了钱却得不到相对应的劳动，还要受气！”

9栋业主马先生亦然业委会的其中又名参选者。他提到，“现时小区大家区域错落不皆，褴褛、下千里，行家频频挟恨3元物业料理费不值。”他也但愿通过业委会与物管公司“对等对话”，达到裁汰物管收费程序、栽培劳动质地的主意。

7月31日，南都记者观看了位于斗门白藤街谈腾晖路的海伦堡湖心里小区。从外不雅上看，等于一个普通的交易住宅。记者现场看到，小区不管是车谈出进口仍是东谈主行通谈出进口，均有保安值守。面临非小区业主的车辆，保安会主动提议登记入场。

从硬件上看，在小区大家区域相通不错看到业主反应的问题，比如车谈出进口，20多厘米的高度差，让驾驶车辆出入的业主胆颤心寒。另外，小区外围的斗门白藤社区党群劳动中心门口的门路，由于下千里导致门路糟蹋。

张先生是入住约两年的业主，他说业主群大部分业主都对物管的劳动质地颇为不悦。他我方家里的壁灯坏了，找物管赞理维修，但也莫得处理好，“东谈主会来，但问题科罚不了。”

对于这次物管主动下调物业料理费收费程序，张先生暗示，“早就该降了，再不降是真实区分意义了。”对于物管主动交出80万元保证金的忠诚，张先生暗示，“看到了忠诚，但更紧要的所以后的动作。”

修起

本月起实行物管费降价后收费程序

7月30日，南都记者采访了海伦堡物管珠海公司刘司理，对于物管主动降费一事，刘司理暗示，“在投票后果还未出来之前，已敬佩将从8月1日起实行2.5元/平方米的收费程序。”他提到，“由于地产方面的一些留传问题，影响了物管费交费率，现时每个月的交费率仅43%独揽，最低时交费率为30%。”

“按照此前3元/平方米的收费程序，咱们都是损失运营。”刘司理算了一笔账，物管公司现时有50多个职工，其中保洁20多东谈主，保安10多东谈主，工程6东谈主，客服8东谈主，还有行政东谈主员和料理东谈主员。东谈主力本钱方面，除了保洁是3000多元/月，料理层的月薪约七八千元。他说，“总体操办起来是损失的。”

按照刘司理给的数据，小区17万平方米、3元/平方米的收费价钱、交费率42%的比例来操办，每个月或者收到的物管费约22万元，降价后收费约18万元，每个月的物管费收入就减少约4万元。

刘司理说，“从现时的运营情况来看，咱们是损失的，财务有账本，当今主要依靠其他盈利的格式补贴看护愚弄。”他说，按照2.5元/平方米的收费程序，交费率需达到90%以上才智看护正常收支均衡。

既然是损失缠绵，为什么抵抗直毁灭呢？刘司理暗示，“这属于公司的包袱担当，因为地产和物管是并吞个品牌，当今也不成因为损失就丢掉这个格式，只可移东补西，从其他盈利的格式中补贴这个格式，不然会影响海伦堡的品牌与口碑。”

对于许多业主担忧的物管费降价后，会不会影响劳动品性？刘司理坦诚修起，“劳动品性敬佩不会裁汰，物管用真金白银来保证。”为了废除业主的担忧，物管还会主动向业委会账户交80万元保证金手脚承诺。要是莫得达到签左券期候的考察条件，将承担经济处罚。

阐明

业主投票参与率已超越65%

南都记者了解到，海伦堡湖心里业主自愿树立了“湖心里业主之家”公众号，通过该公众号发布小区干系信息。

据悉，海伦堡湖心里小区第二次业主大会投票本领为6月29日-8月27日，为期60天。7月28日，公众号发布音问称，小区的总权数为1631，已投权数1061，占比超65%。“距离67%的法定达标线，苟简还差40票。”

据悉，该小区在成立业委会之后，屡次通过业委会与物管公司换取小区的料理问题，部分问题得到告成科罚。

公众号上列举了第一届业委会的责任阐明，其中包括反应打发业主共有收益、2号岗、3号岗增设东谈主脸识别开发、各栋楼大厅更换大灭蚊灯，小区里面增多灭蚊灯等，均有干系的责任程度对小区业主报告。

本次物管公司主动降费，并雅瞻念交出80万元保证金，求业主投下“清白一票”，到底能否得回业主的心，后果将在8月27日揭晓。

采写/影相：南都N视频记者 李洁琼欧洲杯体育