在刚以前的2024年，香港楼市在战术面和基本面均阅历了一场剧烈波动，重叠外围复杂的大环境，香港楼市走向似乎走到了十字街头。

岁首，香港楼市延续过往几年的低迷，2月底「撤辣」为市集注入刚劲能源，但几个月后很快转头闲适，交投回落。

9月中旬起，香港楼市再迎战术及基本面催化，好意思联储数次减息，香港奴隶三度减息，中央政府亦推出全面救市「组合拳」，香港楼市再度迎来活跃。然则，给香港楼市托底的身分还不够坚固，重叠特朗普行将重返白宫可能带来不豁达身分，市集信心还需进一步踏实。

楼市大招下市集量升价跌

2021年起，在大家经济不稳定、社会方式变化以及供需矛盾卓越等多重担面身分冲击下，香港楼市由盛转衰。

楼市变天刺痛了港东说念主的神经，2024年第三季度负金钱住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。

为给楼市「打气」，于2024年2月底，港府全面「撤辣」，放置了一系列针对房地产市集的调控步调，系数住宅物业走动毋庸再缴突出印花税、买家印花税和新住宅印花税。

除此除外，政府还放宽了二手房按揭成数，上限提高至七成，并暂停了压力测试，使得购房者更容易获取贷款。

港府的楼市大招甚是管用，2024年3月及4月物业成交量及金额短暂迅猛上升，其中4月举座物业注册宗数接近1万宗，成交额跳跃830亿港元。

然则，香港楼市在战术大红利前只保管了两三个月的高贵，成交量、成交金额等数据很快就拐头向下，反应出辣招对市集购买力和信心的提高度有限。

这一趋势一直延续到9月，到了10月份，影响购房者信心的高息环境终有所松动。伴跟着好意思联储参加降息周期，香港金管局分别于9月19日、11月8日及12月19日下调了基准利率，汇丰银行(00005.HK)等银行也纷繁下调最优惠利率，这大大提振了市民的置业意愿，鼓励楼市在10月及11月再迎一波暖春。

地皮注册处数据透露，全年来看，香港楼市2024年全年推崇亮眼，举座楼宇贸易合约登记量达67,979宗，较2023年同时增长17.1%，为3年以来新高。

楼价方面，成交量及成交金额的波动也导致楼价年内不稳定，但楼价仍未能止跌。

华夏城市率先指数CCL透露，香港2024年楼价累计下降6.53%，楼价不绝处于僵握阶段。指数较2024年9月初度减息前135.86点低位升1.31%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.07%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.76%。

不外全年楼价跌幅少于一些大行的预期，花旗曾在2024年5月预测香港楼价全年跌约10%。

住宅回温，工商铺仍「起义」

房地产市集可辨别为两大类，一是住宅(包括一手及二手住宅)，二口舌住宅，即工商铺、车位等物业。

香港住宅市集显明供大于求，且将来几年居屋供应会显明增多，因此建立商和住宅业主在2024年王人趁战术及环境利好纷繁劈价抢客。这其中，长实集团(01113.HK)、新宇宙发展(00017.HK)、恒基兆业等建立商经常劈价卖楼，部分情势减幅更是跳跃30%。

此外，年内包括刘嘉玲、王菲、余文乐等在内的艺东说念主均沽货套现，迎来市集的保重。

关于有「上车」需求的市民而言，大环境降息、「撤辣」举措及卖方劈价出售这些好音信，无疑口舌常具有引诱力的。

华夏地产援用地皮注册处数据透露，2024年一手私东说念主住宅成交宗数及金额大幅分别上升57.8%及58.9%，达到16,861宗及2,082.2亿港元；二手私东说念主住宅成交宗数及金额分别录33,794宗及2,423.1亿元，分别上升13.8%及微跌3.5%，反应买家复原入市意愿，但房价握续下调。

尽管住宅市集在战术利好下有所回暖，但工商铺市集仍处于低迷现象。

连年香港经济、旅游业和耗尽市集等靠近诸多负面身分交汇，特别是2024年港东说念主北上耗尽以及内地旅客到香港旅游的目的和耗尽模式的转动，给香港工商铺物业市集带来了严峻冲击。

好意思联物业暗意，据贵府透露，2024年工厦、商厦、商铺、纯车位偏激他等非住宅物业注册量合共录8,322宗，较2023年的9,271宗下降约10.2%。

基于市况冷淡，投资者信心匮乏，「以价换量」成为2024年工商铺市蚁合的主流。差饷物业估值署数据透露，2024年写字楼、零卖业楼宇及分层工场大厦售价指数加快下挫，幅度显明大于住宅楼宇。

此外，工商铺市集的房钱指数在2024年也靠近下降的境地。其中，说明差饷物业估值署数据，2024年10月私东说念主零卖楼宇房钱指数为164.4点，已连合十个月下降。

工商物业房钱价钱握续下调，影响相干物业按揭的还款才调，导致相干发展商及策略投资者争相出售旗下金钱套现，影响市集敌视。

而住宅市集房钱指数显明优于工商铺市集，在2024年受益于各项专才输入等战术红利而逆势上升。于2024年11月，该指数报193.1点，固然环比不绝录得下降，但相较于2024年1月的185.5点录得显贵上升。

小结：

相较于以前几年，香港楼市在2024年迎来的积极身分显明增多，特别是「撤辣」及减息战术为市集注入了信心，带动楼市波动式上升。

然则，举座外围经济仍不稳定，香港经济增长也靠近不细目性，这就需要有更强有劲的战术以及大环境改善共同鼓励。有业内东说念主士合计，香港楼市要见底回升，需要三大推能源作用，分别是：利率需进一步下调、宇宙经济复苏以及中好意思关系改善。

测度2025年，好多大行及业内东说念主士保握严慎乐不雅。其中，花旗投资策略及金钱配置把握廖嘉豪暗意，香港楼市本年上半年推崇料牢固或微跌，幅度为单元数变化，要到年中才见底。

会德丰地产方面称，测度2025年香港楼市仍以一手房为主，故上半年楼价会有牢固的推崇，待建立商去库存情况较为理念念时，售价可望调升，加上预测香港2025年下半年仍有降息契机，这些身分均撑握楼价不绝回升。

作家：远方体育游戏app平台