作家：陈娴静，中指野心院战略野心总监

　　党的二十届三中全会建议，允许相关城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅步伐，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，握紧完善地盘、财税、金融等战略，鼓动构建房地产发展新款式。

　　为贯彻落实党中央、国务院有规划部署，促进房地产市集巩固健康发展，财政部、税务总局、住房城乡配置部发布了《对于促进房地产市集巩固健康发展相关税收战略的公告》，税务总局发布了《对于缩短地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起履行。

　　笔者以为，本次三部委发布多项税收优化战略，不绝开释战略利好，财税方面守旧房地产市集的战略正在加快已毕，具体内容包括：

　　第一，缩短契税税率。履行1%契税税率的面积段由90普通米莳植至140普通米，这次战略优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不进步140普通米，结伴按1%的税率交纳契税；而购买140普通米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率履行，也有昭着下跌，一线城市也不再区别对待，这项战略落地将进一步缩短购房者置业资本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，十分是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

　　第二，缩短一线城市升值税税费，这项战略是与取消普宅步伐配套的战略。普宅步伐触及的税费主如果升值税和地盘升值税，本次明确一线城市取消普宅步伐后，与世界其他地区适用结伴的升值税战略，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，这项战略不错昭着缩短一线城市升值税税费，进一步缩短购房者置业资本，将助力一线城市市集不绝开采。

　　而对于地盘升值税免征条目，本次战略明确取消普宅后，征税东谈主建造庸碌步伐住宅出售，升值额未进步扣辞退目金额20%的，不绝免征地盘升值税，即这部分战略未作念调养。

　　第三，缩短各地地盘增税预征率下限，缩短预缴税额。近些年，跟着房地产市集的连接调养，不少房地产项规划地盘升值税实践税率还是昭着缩短，企业不少税费资金处于多缴景象，这部分资金如果不成实时退税，将增多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限结伴缩短0.5个百分点，有意于缩短企业预征预缴的地盘升值税，缩短企业资金压力，对于现时踏实企业预期也将带来积极影响。

　　笔者以为，本次战略对于购房者、房企均将产生实践性利好，有意于缩短购房者置业资本、缓解房企资金压力，从而进一步踏实市集预期、提振购房者信心。10月房地产市集还是出现了“阶段性回稳”，财税战略接连落地有望进一步强化市集开采节拍，助力房地产市集止跌回稳。

　　与我国房地产开发款式相顺应，地盘升值税实行预征轨制。为充分发达地盘升值税预征的调养作用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 这次调养，将各地区地盘升值税预征率下限结伴缩短0.5个百分点。调养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　另据中指野心院测算，以单价5万筹办，面积折柳为80、100、150平米，战略优化前首套契税税率折柳为1%、1.5%、3%，二套契税税率折柳为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，战略优化后首套契税税率折柳为1%、1%、1.5%，二套契税税率折柳为1%、1%、1.5%。

　　不错得出，80、100、150平米的首套契税折柳优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套折柳优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套折柳优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　以北京为例，战略优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元体育游戏app平台，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。战略优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可沿途从简。